土地地積更正登記

￥380,000～ （境界確定測量を含みます）

一宅地の業務実績で多い価格帯は35万～50万円ですが、下記の諸条件により価格が変動します。

• 地域区分により難易度が変わります（例：都市部・農村部）

• 隣接地に赤道（あかみち）水路などの官地があるかどうか

• 前面道路が国道かどうか

• 道路が私道の場合、共有者の数が多くないかどうか

• 隣接地の数が多いかどうか

• 境界杭があるかどうか

• 隣接地の所有者が立会に協力してくれない場合

• 隣接地が相続地で相続人が多い場合

• 隣接地が相続地で相続人のうち行方不明者がいる

• 隣接地が共有地で共有者が多い場合

• 隣接地が共有地で共有者のうち行方不明者がいる

• 面積が広大かどうか

• 公共基準点が近傍にあるかどうか

これ以外にも様々な条件が費用に影響します。
※詳しくはお問い合わせください。

自分の土地に家を建てる際に、業者が測量したら土地の面積が登記簿より９平方メートル少ないことがわかりました。境界杭はちゃんと入っているのですが、どうしたらいいのでしょうか？

境界杭が入っているからといって、登記簿面積と実際の面積が一致しているとは限りません。むしろ多少の違いがあることが多いようです。 その理由としては、

1. 元々の面積が測量誤差等で違っていた。

2. 以前、分筆登記したときに残地側であった。

3. 境界杭が工事等で動いた。

等いろいろなことが考えられますが、いずれにしても大ざっぱな測量ではなく土地家屋調査士に依頼し、正確な測量により確認してみることが必要です。 また、登記簿面積を実測面積に修正する登記（地積更正登記）をしておけば、将来の境界紛争を未然に防ぐ最良の備えにもなることでしょう。